揭秘中国人买房的十大死穴(附2023年排行榜前十排名名单)

“死穴”之一：迷信广告宣传语

据腾讯网综合整理 “超大赠送”“绝版户型”“城南销冠”……现如今，房地产商的宣传口号让消费者“雾里看花”，还有的楼盘“建筑面积101平方米，实得面积123平方米，实得价格不足5000元”，更让消费者摸不着头脑。

很多人获取购买房屋信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是取决于开发商的实力和良心。

据《成都商报》报道，因为开发商宣称的“赠送面积”大，成都市青白江区市民陈先生看上了青白江的楼盘“嘉和瑞景”，并决定购买该楼盘。根据开发商的宣传，算上赠送面积，房子“实得价”仅3287元/平方米。可等到陈先生签合同时，他却发现是按照每平方米5628元的建筑面积计价。陈先生有点搞不懂，觉得自己上当受骗了。

【赠送面积】

阳台、露台、飘窗等本就只算半面积或不算面积;开发商却将这些部分拿来“送人情”，名曰“赠送面积”

据四川省经检总队相关负责人解释，这部分本来就是消费者应该获得的，而不是开发商赠送的。如果房地产开发商确实赠送了房屋的一部分产权面积，这部分没有计价，才真正给消费者赠送了面积。

【虚构空间】

开发商利用隔栅、结构板等方式虚构房屋使用空间，表述为“赠送面积”，达到吸引效果增加房屋销售。

省工商局执法人员提醒消费者，开发商所谓的“赠送面积”往往都是规定只能算半面积或者不算面积的;开发商将隔栅、结构板作为赠送面积的，购房者应该考虑到非法搭建带来的后果。

【承诺回报】

开发商在广告上使用“绝对化”以及宣传投资回报的承诺性语言，例如“城南销冠”“绝版户型”“即买即收益”等

按国家工商总局《房地产广告发布的暂行规定》，开发商在房屋销售中，不得有融资或者变相融资，不得含有升值和增值的承诺。省工商局提醒市民，购买时要根据需求理智购买。

教你看穿房地产广告语!

偏远地段—远离闹市喧嚣，尽享静谧人生!

郊区乡镇—回归自然，享受田园风光!

紧邻闹市—坐拥城市繁华!

挨着臭水沟—水岸名邸，上风上水!

挖个水池子—东方威尼斯，演绎浪漫风情!

地势低洼—台地叠景，冬暖夏凉!

外立面贴砖—托斯卡纳风格!

楼顶是圆的—巴洛克风格!

户型很烂—个性化设计，紧跟时尚潮流!

楼间距小—邻里亲近，和谐温馨!

能看见一丝海—无敌海景!

边上有家大商场—与LV为邻!

没有采暖—自由式供暖系统，节约采暖成本!

没有公交—私属领地，坐拥升值空间!

解穴办法：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。