潘石屹为什么要跑，潘石屹为何跑的这么急(附2024年最新排名前十名单)

如今，提到中国地产界的大佬，首先想到的肯定是许家印、王健林、孙宏斌等人，他们用百亿、千亿的投资手笔让我们看到了什么是真正的土豪。地产界是一个富豪频出的行业，其实，在他们之前，还有一位大佬非常牛逼，2009年它公司的营收规模超过了恒大和融创，在2010年更是以238亿的销售额排名中国房地产第15名，他就是SOHO中国的潘石屹。这位曾经高调活跃的大佬已经沉寂了许久，SOHO中国也基本远离了地产主流圈。

实际上，SOHO中国这几年已经完成了转型，不再拿地建楼，而是当起了包租公，每年靠着收租过日子。所以，近三年SOHO中国的销售额基本上是0。另一方面是大举抛售资产，卖了很多楼，从2014年开始到2017年，光是靠卖，就挣得了286亿元。而在最近，潘石屹又卖了2583个车位，这些车位位于北京9个商场项目，共计7.61亿元。因此，潘石屹张欣这对夫妻实际上坐拥很多现金，比那些财富榜上的虚拟富豪强多了。

一张始终微笑的圆脸，寸头前额基本上没有头发，一副黑框眼镜后面是一对转动迅速的眼睛，透露出精明，这是潘石屹给人的印象。而他的妻子张欣，着装时尚优雅，干净利落，发型整齐，总是给人很精英的感觉。20多年来，这个来自甘肃的土鳖和来自华尔街的投行精英，组成了最佳拍档，在中国房地产行业掀起了一阵阵风浪，成为了地产界最知名的夫妻。

潘石屹的商业才能在万通时期就展现出来，当年万通六君子在海南，潘石屹负责财务，他一个人到外省扩展业务，用最少的钱赚回来最多的钱，在六君子中表现最突出。最关键的是在这期间，他认识了一帮山西煤老板，还成为了他的忠实粉丝。1995年，潘石屹带着100万，和张欣来到北京创立了红石实业，这是SOHO中国的前身。前期也是做住宅地产开发，而这些房子很多都是山西煤老板给买了，搞人际关系潘石屹还是非常有一套。

不过，红石实业很快实现了转型，不再做住宅地产，而是搞起了商业地产，并且改名为SOHO中国。这时，妻子张欣的才能展现出来了，她主抓设计，第一个项目建外SOHO就一炮而红，被评为京城最时尚的生活橱窗，还成为北京新建筑形象代表。随后，SOHO就一发不可收，每推出一个项目，立即就热销，可以说是发展得顺风顺水。到2007年，更是成功登陆港交所，成为了亚洲最大的地产IPO，潘石屹张欣成为了中国最知名的企业家之一。

上市后，资金更加充裕，2009年SOHO迈出了北京，开启了全国扩张。所以，业绩更是一鼓作气的一路攀升。不过，令人意外的是SOHO发展高峰期，却开启了第二次转型，即由重资产向轻资产模式转型，慢慢的变成了收租金模式。按照SOHO当时的发展速度和规模，如果继续扩张，很有可能成为今天的融创恒大的规模，但这对夫妻似乎野心在那个时候就戛然而止了，令人费解。当然，也传说是资金的问题，拿不到好的地段。房地产行业都是高杠杆，要与银行的关系好才行。

自从转型后，潘石屹夫妇就开始抛售了不少资产，卖了不少楼，套现了不少资金。另一方面，他们也开始在美国买楼。2011年，花7亿美元在美国投建办公楼；2012年，花6亿美元收购公园大道广场49%的股权；2013年底，又花2600万美元买了纽约曼哈顿一栋19世纪住宅楼；也是同年，又联合巴西财团以14亿美元收购美国通用汽车大厦40%的股权。一路买买买，花费金额超过百亿人民币。为了方便买，张欣还加入了美国籍。按照潘石屹的说法，这些置业行为和SOHO中国无关，钱都是从他们家族信托基金来的。

如今的SOHO中国只能算是一家很小的房地产公司，2018年营收仅有17.21亿元，基本是租金来源。比马云大一岁的潘石屹实际上早就退休了，SOHO中国由张欣掌管。不过，是在国内投资买楼，还是到国外，这都是个人行为，旁人无法说什么，毕竟到国外买楼的也不只张欣一人，之前王健林还在国外投了2000多亿了，比这规模大多了，而且，王健林的钱还可能是从国内银行贷来的，而潘石屹夫妇更多是自己的真金白银。