，中指院：物业百强企业十年营收大涨6.6倍(附2023年排行榜前十排名名单)

 中国指数研究院院长莫天全16日在“2017中国物业服务百强企业研究成果”发布会上透露，过去十年间，物业百强企业营业收入大涨6.6倍，平均每年增长近百万元。

　　中国指数研究院和中国房地产TOP10研究组过去十年间持续进行物业服务百强企业的研究。研究结果显示，十年来，物业百强企业无论是营业收入、利润还是管理规模均发展迅猛，未来物业服务行业有潜力成为万亿级市场。

　　当日发布的研究报告显示，2007年，物业百强企业的管理面积均值为468万平方米，2016年增长至2725万平方米，十年增长4.8倍。

　　物业百强企业在2007年的时候市场占有率是7.83%，2016年，物业百强企业的管理面积总值升至54.50亿平方米，占全国总量29.44%。

　　从利润来看，2016年，百强企业净利润均值达到4578.98万元，十年间增长6.5倍。

　　此外，作为传统服务业，十年前，物业管理行业的集中度较低、盈利水平有限，与资本市场关联较小。但伴随“彩生活”2014年第一次叩响资本市场的大门，物业服务企业在资本市场日益受到重视，越来越多企业相继在香港主板及新三板成功上市(挂牌)，行业价值开始凸显。

　　自2014年以来，彩生活、中海物业、中奥到家、绿城服务、祈福生活服务五家企业陆续成功在香港上市，同时，浦江物业也已提交申请，有望成为第六家登陆企业。

　　此外，新三板已成为另一股重要的资本推动力，由于审核时间短、无盈利指标要求、资产要求低，挂牌难度相对较小，且一定时间后可谋求转板等因素影响，引来大批企业抢滩登陆。报告称，截至2017年6月1日，已有49家物业服务企业在新三板上市，其中，2015年挂牌企业14家，2016年增加23家，2017年再添新军12家。

　　国内A股市场，目前碧桂园物业、南都物业两家企业都已提交申请，正处于审核排队阶段。据推算，2017-2018年A股市场有望迎来首家上市物业服务企业。

　　未来十年，报告称，随着中国房地产市场的持续发展，物业管理市场将有超过100亿平方米的管理面积空间等待百强企业开拓。届时，行业集中度将进一步提升。按照2016年百强企业管理项目平均物业服务费计算，未来五年全国基础物业管理市场规模约为1.2万亿元，物业管理行业成为万亿级市场。