“1月全国房价排行榜前100名出炉，厦门超广州排全国第4”，昨日，一则消息引起了众多厦门市民的关注。
厦门房价真的有那么高吗?虽然上述结论是否属实目前尚存疑问，但新年伊始厦门楼市的火爆的确是不争的事实。厦门市国土房产局昨天发布的成交信息显示，1月份厦新建住宅成交5141套，创下了自去年4月“厦门版”国五条落地以后，单月成交的最高纪录。
不过，在房价高企、银根紧缩的大背景下，马年厦门楼市最终走向如何，目前仍扑朔迷离。
一手住宅 创去年3月以来成交新高
昨日，全国房地产市场数据中心统计的《2014年1月全国城市房价排行榜前100名》火热出炉，1月全国城市房价排行榜前10名分别是北京、上海、深圳、厦门、三亚、温州、杭州、广州、南京、天津。
其中，厦门以21741元/平方米的房价，超过广州位列全国第4，同比上涨18.94%。
此外，福州房价以14066元/平方米，位居全国第11，同比上涨15.48%;泉州房价以8036元/平方米，位列全国31，同比上涨3.12%。
此外，厦门市国土房产局昨日发布的数据显示，1月份厦门共计销售商品住宅5141套，面积60.97万平方米。这也是自去年3月以来，厦门楼市单月成交的最高纪录。一举终结了自去年6月以来成交量“七连跌”的局面，上演了一出大反转的戏码。
2014年1月份，厦门批准预售商品房8701套，面积60.83万平方米，其中商品住宅2628套，面积30.56万平方米，面积同比涨幅83%。
二手住宅 本地客群购房占比增加
不仅一手住宅，新年伊始厦门二手房市场同样表现不错。统计数据显示，2014年1月份，厦门二手住宅交易1847套，面积18.26万平方米，创下自去年4月厦门版“国五条”落地后，单月成交的最高纪录。
从二手房成交的主要区域看，由于岛内房价的快速上涨，一些客户调整了购房计划，岛外诸如海沧、集美的一些“次新盘”成交看涨。
在海沧一家连锁房产中介做店长的小吴告诉导报记者，去年以来海沧的二手房交易特别火爆，相当一部分客户，都是因为岛内房价实在太高，被迫从岛内迁居岛外的“换房族”。
一些房产业界人士，在受访时也不约而同地表示，自去年4月厦门版“国五条”落地以来，受多种原因影响，厦门楼市一度出现了“有价无市”的局面。春节前后，经过长达半年多的观望，一些本地自住型客户出于实际需要，开始出手购房，市场上厦门本地客群置业占比持续增加。
有数据显示，在新年第一个月，厦门本地人购房占比达59%，上升了5个百分点。
后市走向 业内人士看法不一
尽管新年伊始表现火爆，但对厦门楼市的后市，业内人士却看法不一。
认为将继续升温的人士认为，厦漳泉同城化的推进以及向莆线、厦深高铁的交通利好等都为厦门楼市持续上行提供了足够的基础。面对城市良好的吸附力等优越排它性资源特性，2014年厦门楼市无论是供应、成交抑或房价，都将继续走高。
也有业内人士表示，在调控力度不放松、房价高企和银根紧缩的大背景下，马年厦门楼市最终走向如何，目前来看还扑朔迷离。就新房供应来看，2014年供应量会逐渐增加，首先是因为预售证难批和故意捂盘的2013房源，或将在2014年上半年推出;其次受“购房入户”落户政策取消刺激，2016年前未开发的项目或将迎来集中放量，因此2014年厦门房价涨幅或将放缓，出现暴涨局面的可能性较小。
值得一提的是，多年来一直看涨房价的任志强，日前忽然改口，预言今年房价涨幅将大幅下滑。王石也认为2014年楼市“非常不妙”，同时还传出恒大地产将启动大范围降价的消息。有业内人士认为，这或许就是中国房价今年将迎来拐点的先兆。
2014年1月城市房价前100名排行榜：
排名 城市 平均房价 环比上月 同比上年
1 北京 37,439元/㎡ -0.08% +14.84%
2 上海 29,974元/㎡ +5.27% +12.90%
3 深圳 24,927元/㎡ +3.67% +16.32%
4 厦门 21,741元/㎡ +2.95% +18.94%
5 三亚 21,060元/㎡ +4.28% +4.36%
6 温州 19,374元/㎡ -3.87% -8.18%
7 杭州 18,804元/㎡ -2.49% -3.66%
8 广州 18,487元/㎡ +0.04% +6.39%
9 南京 17,786元/㎡ +2.44% +15.48%
10 天津 15,117元/㎡ +4.70% +12.31%
11 福州 14,066元/㎡ +2.03% +15.48%
12 宁波 13,503元/㎡ -1.94% -4.34%
13 青岛 12,438元/㎡ +3.00% -4.78%
14 珠海 12,370元/㎡ -1.45% +17.84%
15 金华 12,068元/㎡ -6.86% +3.89%
16 大连 10,892元/㎡ +1.14% -2.93%
17 台州 10,823元/㎡ -1.30% -1.68%
18 苏州 10,609元/㎡ +4.75% +5.58%
19 绍兴 10,481元/㎡ -1.26% -6.12%
20 成都 9,838元/㎡ +4.52% +9.95%
21 济南 9,541元/㎡ +0.87% +10.26%
22 廊坊 9,397元/㎡ +8.04% +42.70%
23 南昌 9,241元/㎡ -0.53% +8.54%
24 武汉 8,964元/㎡ +1.38% +9.83%
25 昆明 8,898元/㎡ -0.53% -1.94%
26 郑州 8,894元/㎡ -0.10% +11.55%
27 兰州 8,624元/㎡ +1.79% +8.02%
28 湖州 8,254元/㎡ -0.96% -2.31%
29 南通 8,237元/㎡ -1.09% -0.31%
30 佛山 8,098元/㎡ +2.11% +0.31%
31 泉州 8,036元/㎡ -0.43% +3.12%
32 石家庄 7,966元/㎡ +1.12% +12.23%
33 扬州 7,933元/㎡ +1.11% +9.56%
34 东莞 7,876元/㎡ +1.47% +3.95%
35 无锡 7,857元/㎡ +0.17% -0.53%
36 嘉兴 7,797元/㎡ +4.50% +4.84%
37 烟台 7,787元/㎡ +0.75% +6.58%
38 沈阳 7,722元/㎡ +0.82% -0.37%
39 太原 7,658元/㎡ -0.29% +4.29%
40 乌鲁木齐 7,618元/㎡ +1.37% +12.64%
41 重庆 7,527元/㎡ +1.11% +4.11%
42 海口 7,519元/㎡ +1.23% +4.85%
43 常州 7,466元/㎡ -0.25% -3.38%
44 合肥 7,384元/㎡ +2.26% +12.84%
45 哈尔滨 7,344元/㎡ +0.91% -1.13%
46 汕头 7,176元/㎡ +0.24% +11.79%
47 镇江 7,110元/㎡ -0.41% +7.08%
48 西安 7,108元/㎡ +1.18% -2.76%
49 泰州 7,092元/㎡ +1.78% +4.39%
50 秦皇岛 7,079元/㎡ -0.42% -4.00%
51 柳州 7,043元/㎡ +3.85% +18.25%
52 长春 7,001元/㎡ +0.70% +7.13%
53 南宁 6,961元/㎡ -0.44% +0.88%
54 拉萨 6,923元/㎡ +10.63% +63.01%
55 徐州 6,801元/㎡ +0.41% +2.89%
56 长沙 6,577元/㎡ +0.09% -0.44%
57 东营 6,577元/㎡ +1.40% +7.66%
58 呼和浩特 6,543元/㎡ +0.32% +0.85%
59 日照 6,542元/㎡ -2.10% +7.90%
60 桂林 6,497元/㎡ +2.17% +8.88%
61 唐山 6,354元/㎡ -3.95% -0.41%
62 泰安 6,318元/㎡ -2.84% +6.61%
63 宜昌 6,291元/㎡ -0.41% +7.19%
64 济宁 6,275元/㎡ +8.04% +18.60%
65 赣州 6,153元/㎡ -1.28% +5.96%
66 包头 6,115元/㎡ -0.10% +7.15%
67 芜湖 6,102元/㎡ +1.53% -0.88%
68 贵阳 6,011元/㎡ -0.64% +3.91%
69 盐城 5,952元/㎡ -0.30% +1.78%
70 淄博 5,885元/㎡ -0.81% +4.47%
71 湛江 5,882元/㎡ +0.15% +2.05%
72 蚌埠 5,872元/㎡ -2.65% +6.09%
73 中山 5,856元/㎡ +1.77% +6.18%
74 泸州 5,803元/㎡ +2.02% +15.64%
75 铜陵 5,793元/㎡ +0.05% -2.11%
76 聊城 5,777元/㎡ -1.13% +8.14%
77 玉溪 5,757元/㎡ +2.06% +9.70%
78 西宁 5,756元/㎡ +2.58% +7.43%
79 马鞍山 5,647元/㎡ +2.08% +1.49%
80 惠州 5,615元/㎡ +0.63% -5.93%
81 丹东 5,601元/㎡ -1.25% +7.40%
82 德州 5,561元/㎡ +1.13% +3.54%
83 襄阳 5,539元/㎡ +0.05% +5.08%
84 安庆 5,532元/㎡ -0.41% +2.09%
85 威海 5,509元/㎡ -0.63% +5.07%
86 连云港 5,469元/㎡ -5.50% -0.55%
87 锦州 5,468元/㎡ +0.76% +5.21%
88 长治 5,428元/㎡ +0.13% +6.51%
89 沧州 5,373元/㎡ -1.45% +11.61%
90 洛阳 5,347元/㎡ +0.72% +9.61%
91 银川 5,289元/㎡ -1.49% -1.32%
92 宿迁 5,279元/㎡ +2.90% +10.05%
93 保定 5,272元/㎡ +0.67% +0.57%
94 九江 5,138元/㎡ +2.29% +1.74%
95 吉林 5,132元/㎡ -1.57% +1.50%
96 江门 5,074元/㎡ -2.91% -4.19%
97 鄂尔多斯 4,990元/㎡ +4.28% -0.18%
98 平顶山 4,966元/㎡ +2.79% +5.66%
99 南充 4,959元/㎡ +1.54% +5.00%
100 绵阳 4,950元/㎡ +1.19% +3.32%
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