近期，南京不少小区发生业主维权风波，主要原因是物业管理不当，导致小区频繁失火、垃圾随处可见、景观水景发黄发臭等等现象，业主居住存在安全隐患。
在南京市新发布42个小区物业调查结果中显示，14个小区还需整改，3个小区问题严重，多个小区开启换物业潮。
而此前不少小区换物业后，小区环境得到了有效提升，二手房也水涨船高。
壹
这两天，位于河西的腾达雅苑失火的新闻刷屏了。单元楼栋大门玻璃炸裂、外立面被烧的已经变黑，从照片看非常触目惊心！
（图片来源：365楼市）
据业主透露，这不是小区第一次失火了，地下室被烧过、业主家里也被烧过，更夸张的是，小区消防栓竟然没有水，业主说住在这里太可怕了。
另外，盘哥此前实探发现，江宁武夷商城小区里存在垃圾成堆、景观水池发绿、消防栓被砸等现象，物业不作为已经引起很多业主的不满。
其实早在之前，在南京市住房保障和房产局发布的2018年第四轮物业管理专项检查的通报中，武夷商城就是其中问题严重的小区之一，另外还有多个需要整改的小区！
14个需整改项目：
玄武区：北京东路69号（ 南京手拉手物业管理有限公司）；
秦淮区：雅颂居（嘉里建设管理（上海）有限公司南京分公司）；
建邺区：滨江奥城观澜苑（南京万科物业管理有限公司）；
鼓楼区：德水香林（南京江雁物业管理有限公司）、石城家园（南京兴智源物业管理有限责任公司）、新都国际公寓（上海高地物业管理有限公司）；
栖霞区：香悦澜山花园（西藏新城悦物业服务股份有限公司南京分公司）；
江宁区：21世纪假日花园（南京弘阳物业管理有限公司）、武夷商城（南京金管家物业管理有限公司）；
浦口区：东方万汇城（南京东方万汇物业管理有限公司）；
六合区：茉莉苑（南京六合荣盛物业服务有限公司）；
溧水区：馨怡嘉园（南京雨田物业管理有限公司）；
高淳区：富馨花园（江苏博善物业管理有限公司）;
江北新区：永恒家园二期（南京波鑫物业管理有限公司）；
以上14个项目存在问题较多，检查组当场下达了整改通知单。
3个建议征信项目：
江宁区武夷商城（南京金管家物业管理有限公司）、浦口区东方万汇城（南京东方万汇物业管理有限公司)、溧水区馨怡嘉园（南京雨田物业管理有限公司）3个项目存在问题严重，检查组当场开具整改通知书，现已过整改日期未能全部完成整改，且未做出未整改原因的书面说明。
市级主管部门建议所属辖区主管部门对该项目征集失信信息。
贰
据不完全统计，近期南京已有如下5个小区换物业：
1、河西南升龙天汇物业更换为绿城物业，业主闻声涨价至5万/㎡以上！
据公示，升龙天汇小区物业正式由高力物业换成绿城物业，业主已乐开了花！
众所周知，升龙天汇虽有学区、地铁加持，但一直因物业管理和品牌口碑问题，二手房价格处于河西南二手房市场的中下游。
周围临近的佳兆业城市广场、五矿崇文金城早已站稳5万/㎡的二手房价，而升龙天汇的价格一直不温不火，维持在4.2-4.5万/㎡左右。
经查阅，升龙天汇最近一次成交为2019年3月16日，一套33层的115㎡的三房户型以总价500万成交，折合单价约4.3万/㎡。这与旁边的佳兆业城市广场动辄5万多的均价比，确实差距不小。
很大程度上，之前的价格相对较低，基本是受物业和小区前期维权事件影响。
小区的物业一直不太受认可，在内部的管理上存在一定问题。
▲ 大门刷卡处常年敞开，没有门禁（来源：住在南京网）
▲小区快递员骑车横行，门口堆满快递（来源：住在南京网）
其实，小区作为河西南目前唯一的全干挂石材小区，在外立面方面已经完胜河西南其他楼盘。
另外，小区距离在建的7号线地铁的太清路站挺近，直线距离只有400多米；加上双学区加持，原先的价格确实有点拖后腿。
但如今，小区交付已有些时间，维权事件过去了，物业也换成了绿城物业。小区业主已经迫不及待要涨价！
据链家网站显示，现在升龙天汇大部分的挂牌价已经往5万/㎡看齐，如若这个价格真的能被市场接受，那么小区的逆袭指日可待！
2、江宁武夷花园成功选聘银城物业为新物业，最快本月新物业就进场！
武夷花园小区物业即将换成银城物业，新物业最快本月就进场。
在小区业委会文章下，业主的留言透露出喜悦之情。
说起武夷花园这个小区，网上随意一查便可看到对业主对原物业的不满和控诉。
①小区重选业委会，小区大树被砍伐，业主：物业在报复
2018年9月，武夷花园小区在重选业委会，但居民们却发现物业公司砍掉了小区内二十多棵大树。业主们怀疑：这是物业对业主的报复，害怕物业被换掉。
图片来源：南京零距离
②未经业委会同意，私自规划车位
③罚款5.2万！业委会列出物业11条重大违约
2018年年底，武夷花园业主委员曾决定，对南京世界村物业管理有限公司长时间多项多次重大合同违约行为进行合并处罚，合计罚款：52000元。相关违约证据已在监委会监督下固定封存。详见下图。
3、桥北超级大盘天润城终于要换物业了
近日，天润城五六七街区业主委员会发布物业服务企业选聘公告。
对于业主来说，等换物业的这一刻已经等了太久。业委会早在去年就已发文督促物业进行整改。
在业委会公众号一些文章的留言区，业主纷纷留言曝光物业的种种不作为：一下雨路面严重积水；小区道路照明灯太暗，影响夜间出行安全；小区经常有非停车位乱停车问题；绿化被破坏严重，无人修缮；小区地面塑胶无人维护；小区环境脏乱差……
更有业主坦言：“整个小区就我们小区房价最低，二手房比周边小区少卖20-30万！”
在二手房市场上，天润城五六七街区属于整个天润城里面价格较低的，均价约2万/㎡。而周边第八、九街区均价约2.3万/㎡，第三街区2.1万/㎡，第十一街区2.4万/㎡……
这回如果成功换得优质物业，对二手房的均价肯定有一定的提振作用。
4、河西豪宅莱蒙水榭春天历经波折，终于换银城物业
一直以来，小区虽然位于河西，网上二手房价格已经超5万/㎡，但小区的内部环境却比较乱。
垃圾桶旁还堆积着不少垃圾，无人处理。路面也走两步就能看到废弃品，观感很差。
图片来源：南京楼市▲
另外，还有业主吐槽过莱蒙水榭春天的物业管理跟不上，电梯维修不及时、小区地下室杂物乱堆放等情况时有发生，小区内部也没有维护的痕迹。另外，小区的安保也存在很大的问题，外人基本随意进入都不会被拦下。
因此，2018年下半年起，莱蒙水榭春天小区的业主们以投票方式，选出了银城物业。
可谁知，在物业交接时，莱蒙物业竟然拒绝撤出小区，最终银城物业无法进驻。由此也引发了一场换物业纠纷，当时派出所还曾介入协助处理。
但莱蒙物业依然不同意撤出小区。
业主便愤而将物业的失信行为上报相关部门。近期，则得到了最新回复：
2019年3月7日市物业办对区、街上报的莱蒙物业公司失信行为征集情况进行了复核、审查，认为该公司失信行为真实存在，市、区物业管理行政主管部门将在行业信用信息网格化系统中对其失信行为进行通告，并将进一步依法依规进行处理。
不过，还好现在事情基本解决，莱蒙物业也受到了应有的惩罚。接下来，银城物业将代替原先的莱蒙物业对小区进行新的管理和改善。
5、河西奥体大平层豪宅天正滨江成功换成万科物业
天正滨江位于河西，小区主打大平层豪宅，在链家网上，小区内房源的总价基本在1000万以上，户型面积都在220㎡以上。
小区建于2011年，二手房均价约4.5万/㎡，相对于一街之隔，又同是2011年建的奥体新城青桐园，二手房均价低了3000元/㎡。
早在去年年中，业主就曝光了小区原先的天正物业存在安全、绿化、保洁等多个方面的问题。
终于在去年年底，业主便投票决定，不再续聘天正物业，而将物业换成万科物业。
对此，业主还拉起横幅欢迎。
图片来源：南京新楼市
叁
在南京，新老小区换物业的新闻屡见不鲜，很多小区换成优质物业后，不仅小区面貌焕然一新，连小区房价都开启了涨价之路。
1、河西和府奥园换成银城物业，半年房价上涨2500元/㎡！
2018年6月，河西豪宅和府奥园业委会发出公告，称将由银城物业作为小区物业临时托管服务企业进行物业服务。
当时该小区二手房挂牌均价为48918元/㎡，现在再看挂牌均价，已经涨至51374元/㎡，短短半年时间，便已经上涨了2500元/㎡！
2、融侨中央花园换物业后小区面貌大变样！
2016年4月1日，南京融侨中央花园小区成功选聘银城物业，令广大业主拍手称赞。
伴随着新物业的入驻，小区的风貌发生了翻天覆地的变化：（以下图片来自快报楼市）小区一年房价更是涨了1万+/㎡！
两年前的环境卫生
现如今小区的环境卫生
3、2015年换物业，江佑铂庭房价已翻了好几倍
江佑铂庭的换物业涨价案例，在江北是个典型。
小区2012年交付后，由开发商引入新鸿运物业作为小区的管家，但是小区没有成立业主委员会，业主们的问题也没有人去解决。
而2015年1月银城物业进驻小区后，先后投入了100余万元，对小区出入道闸、环境卫生、雨污管网、电梯出新、房屋下沉等方面进行了全面整治，小区面貌焕然一新。
结果，江佑铂庭凭借着地王和江北新区的各种利好，换了物业之后，房价从12500元/㎡涨到了27500元/㎡。
3、全副武装换物业，托乐嘉小区当月二手房涨幅超2000元/㎡
曾经轰动一时的江宁小区托乐嘉换物业事件就是典型。
当时，托乐嘉小区业主为了赶走爱涛物业，手持盾牌、头戴头盔组队与物业对峙，最后终于换为万科物业，而当月的小区二手房价就涨了超2000元/㎡。
托乐嘉小区建筑面积达85万平方米，有7000户家庭居住，人口超2万，是江宁区最大的小区，在换物业前，也是问题最多的小区之一。
多个问题中，令人最崩溃的是未按规定清理化粪池，造成部分化粪池水溢出。造成排出污水严重超标，臭气熏天！
暴雨过后，托乐嘉小区的污水全部排到了路面上，画面不堪入目！
另外，小区的垃圾也是经常堆放成山，却无人打扫。
过去由于混乱的环境，托乐嘉小区的房子一度少人问津。而自从换了万科物业，小区环境越来越好，房价也同步涨了一波。
目前，托乐嘉小区的挂牌价有的已经超3万/㎡，这样的价格，比周边小区最多高出近万元每平。
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