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南宁十大豪华小区,南宁5000平米豪宅(附2023年最新排行榜前十名单)

世界排行榜123网 2023-05-12 13:46:43 手机版

 

南宁十大豪华小区,南宁5000平米豪宅(附2023年最新排行榜前十名单):富人区,通俗意义上代表着有钱人聚居的地方,宏观的概念,指的是城市文明和经济水平发展到一定程度的产物。用楼市的话说就是高房价、塔尖级别生活配套、形成一定圈层的城区,有点名气。比如上海……世界排行榜123网www.zgjm5.cn)小编为你整理了本篇文章,希望能解对你有所帮助!

富人区,通俗意义上代表着有钱人聚居的地方,宏观的概念,指的是城市文明和经济水平发展到一定程度的产物。

用楼市的话说就是高房价、塔尖级别生活配套、形成一定圈层的城区,有点名气。

比如上海第一涉外商务区虹桥古北,住的都是国内外的金融商业精英或者名人隐贵,每个月房租动辄四五千美金,豪宅别墅檀宫单套总价1个亿起步。

南宁富人区知名度当然没这么高,但排资论辈起来,老牌的金湖商圈、东商、凤岭北,新兴崛起的五象湖板块,在广西都是榜上有名的。

只是南宁富人区具有很大的参差性,高房价的背后,并非十全十美。

南宁十大豪华小区(南宁5000平米豪宅)插图

老牌富人区金湖商圈,真落寞了?不

前段时间头条君写到落寞的金湖广场,但其所处的金湖商圈,却是南宁第一个具有实际意义的富人区。

即便现在五象新区发展得风生水起,金湖商圈的地位却难以撼动,甚至是不少新楼盘营销PPT里的经典案例模板。

拥有曾经的广西第一高楼地王大厦,南宁最好的小学滨湖路小学,南宁最好的公立初中第十四中(埌东校区)。

商业氛围浓厚,除了地王,还有梦之岛·水晶城、金源CBD、南宁书城等。

南宁十大豪华小区(南宁5000平米豪宅)插图1

▲地王大厦

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▲梦之岛·水晶城

另外通信行业的南宁总部大楼也设在这里,中国电信大厦、联通大厦、中国移动通信大厦,几乎都是邻居。

当然也少不了银行业,从城商行到国有商业银行,该有的都有。

更重要的是金湖商圈是很多广西/南宁政府部门的驻地。

像自治区发改委、南宁市委、南宁市政府、南宁市国税局、广西高院、广西住房和城乡建设厅、南宁市社会保险事业局……

从办公到单位住宅,形成了一定的居住圈层。

有人做过一个形容,在金湖商圈走一圈,搞不好和你擦肩而过的就是身居要职的官员或者银行高管。

南宁十大豪华小区(南宁5000平米豪宅)插图3

▲金湖广场

房价当然一骑绝尘。

因为顶级学区加持,金旺角商住楼的二手房挂牌价一度飙到3万元/㎡,片区内的整体房价也保持在2万元/㎡左右。

新房土地供应几乎为0的市场背景下,金湖商圈的二手房变得更加抢手。

不过囿于商业氛围日渐落寞,如今的金湖商圈已经很难和东商抗衡。

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高调的东盟商务区,真遍地豪车?

但姜还是老的辣,东商很牛,却缺乏大型的医疗配套,金湖商圈“政商学医”一应俱全,就地有广西医科大学附属埌东医院,5公里范围内还有区医院、广西医科大附属医院。

而东商7公里范围之内,全部是大型综合医疗空白。

去年广西中医药大学附属瑞康医院凤岭南医院才刚获批,速度快的话,也要两三年吧?

凤岭北没有,凤岭南也没有,但白玉微瑕,这主要还是和东盟商务区定位有关。

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▲东盟商务区

2005年,东商规划建设被正式提上日程,拟将该片区建立成中国面对东盟的国际窗口,中国与东盟国家在经贸领域、文化交流领域进一步深化合作的重要交流基地,服务中国东盟博览会。

简而言之,就是南宁面向国际的政治经济文化中心,看上去要比金湖商圈规格高多了。

南宁国际会展中心、石门公园、南宁市体育休闲公园、青秀山等外在配套自不必说,东商最大的标签就是摩天大楼集群。

华润大厦、龙光世纪、三祺广场、九洲国际林立,广西现在的第一高楼和第二高楼全在这里,除此之外,还有规划建设中的市长大厦。

南宁海关、中国南方电网、南宁自然资源管理局在此办公,也都是重要的国家办事机构。

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▲东盟商务区

除了强烈的办公属性,东盟商务区还有广西顶奢购物中心——万象城,GUCCI、D&G、BURBERRY等奢侈品牌汇聚,还有富人才可以消费的Ole超市,商业氛围杠杠。

居住属性被削弱,但板块定位高逼格,房价照样站在南宁之巅。

幸福里的二手房房价飞到3万/㎡+,万科瑧山悦的最高备案价达到7万/㎡(平均房价4万元/㎡),一些房龄较老小区一样能卖到2万元/㎡以上。

这也就是十几年来,东商医疗短板的根本原因,定位不同,造成的结果也是不一样,只是瑕不掩瑜。

如今的东商板块的新房供应也不多,除了前面所说的万科瑧山悦,就只有天昌·青山府,房价2.2万元/㎡起步。

名学区三中初中部(青秀校区)勉强算,但和十四中相比还是嫩了点。

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▲三中(青秀校区)、李宁体育园

和金湖商圈的低调不同,东商是出了名的高调。

在幸福里的地下停车场,几乎都是一水儿的豪车,奔驰宝马保时捷路虎奥迪…..见怪不怪。

生活高消费,夜店、时尚购物,一线城市常见的生活场景,在东商也并不稀奇。

你可以说是炫富,也可以理解为实现“财富自由”的人已经走上人生巅峰,毕竟能买得起这里的房子,已经比多数人成功。

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崛起的五象湖板块,未来南宁新贵聚集地

南宁重点向南发展之后,“流量之王”五象湖板块已经在楼市找不到能与之抗衡的对手了。

五象新区找不到,整个南宁也没有。

虽然现在五象湖板块还在逐渐成熟的阶段,但一个新中心格局已经呈现,未来十年,五象湖板块不一定比东商、金湖商圈弱。

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▲五象湖

一样的大型市政配套标配,有山有水。

南宁市新图书馆、南宁市民中心、广西美术馆、五象湖公园、五象岭森林公园……

一样的名学区,小学初中都很强。

五象新区第四实验小学、滨湖路小学(五象校区)、南宁市第十四中(五象校区)。

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▲南宁第十四中五象校区

短短5年,五象湖板块新房房价实现了从5字头到2万/㎡+,除了政策东风利好影响,另一部分得“归功”于平地而起的楼面价。

从2019年开始,五象湖板块已经成为南宁土拍“万元地”最多的地方,地价飙涨,房价水涨船高也是常理之中。

但和东商的新房房价相比,五象湖板块仍然具备较高的性价比。

前段时间有粉丝问头条君,金湖、东商、五象湖怎么选?

头条君私以为:看重生活、学区氛围买金湖;看重商业氛围选东商;新房只能挑五象湖,因为东商太贵,选择面太小。

相较之下,五象湖板块可塑性更强。

今年宜家开业之后,将给薄弱的商业起个好头,未来“MINI万象城+合景悠方+宝能城商业MALL”等相关商业配套开业之后,也能补足板块商业氛围。

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▲万象汇商业体示意图

年轻的五象湖板块,当然吸引的是更年轻的购房者。

有平台做过统计,买五象湖的购房者大多偏向于30-45岁的成功人士,行业覆盖互联网、银行、房地产、企业等,也有不少留洋归来的精英人士。

这意味五象湖的居住圈层更偏向于对生活品质有精致追求的人群,思想更加自由,相信五象湖未来的发展潜力。

当然,前提还是,得有钱。

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不完美的南宁富人区,依然令人追捧

除了以上头条君特别举例的南宁三大富人区板块,像凤岭北、凤岭南、南湖板块也是值得说道的。

城市资源匹配上也有很多共同点:商业中心+强学区+大型市政配套+或山或水或公园。

但它们无一例外的都不是尽善尽美。

凤岭北缺商,即便有航洋城、万象城,但中心腹地的商业还是很缺。

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▲南宁凤岭北城区航拍

凤岭南吃的是东商辐射红利,说富人区有点过。

三岸很特殊,地价贵房价也高,即便现在是画大饼,但只要入住率足够,未来发展情景已经清晰可见。但位置偏远,沦为原来仙葫的困境就尴尬了。

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▲南宁三岸航拍

如果足够细心,你会发现南宁的富人区几乎全部集中在青秀区。

这也没啥奇怪,2016年,青秀区的GDP就超过西乡塘,从此稳坐广西第一强区交椅。

后来又在2018年、2019年斩获各种全国百强区称号,用仅9%的人口撑起南宁三分之一的经济总量。

2020年,青秀区GDP为1255.26亿元,占全市的26.6%,贡献依然很大。

良庆区去年的GDP虽然仅406亿元,但已经远超兴宁、武鸣、邕宁、横州,增速最大,同比增长13%。

经济基础决定上层建筑,现有或潜在的巨大经济实力,才是购房者对富人区趋之若鹜的根源,在这里购置房产,自住舒适,升值潜力也大。

其中,也能看出南宁城市发展的轨迹,向东、向南,城市的中心也在不断迁徙、转移。

▌写在最后

数百年来,南宁的富人区历经变迁,从西面的朝阳,到邕江南岸的五象湖,城市面貌由旧变新、更迭不断。

富人区,更像一面镜子,折射出城市和社会的沧桑巨变。

而豪宅遍地扩张的时代,南宁的富人区越来越多,也越来越分化。

高房价成为富人区的固有DNA,当仙葫郊区的别墅失去升值意义时,青秀、五象等市中心的稀缺大平层、合院产品就成为香饽饽。

或许十年后,南宁的富人区又出现了大轮动,此时的富人区,不过他日黄花。

只有更强,没有最强。

(来源:南宁楼市头条 | 吴晓苑)

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