众所周知，央企一直以来都是3月上中旬年报季，但今年却成为了年报的难产季。
根据最新官方消息：
在2月销售榜，地产10强有7强是国企，这是什么信号？房企头部结构正在慢慢调整；
在3月1日央媒再提敦促地产国家队全面执行“退房令”，央企地产从业者要“做减法”；
根据三道红线后有融资优势的央企将更有机会，2021年或将是地产“央企年”，算是加法
通过以上三点综合来看，信息量其实不小，至少说明地产行业格局的两大调整。
然后头部房企“国进民退”新格局正在形成。
地产10强中，除了碧桂园、恒大、融创三家民营房企外，剩下万科、保利、中海、招蛇、华润、金地、金茂全是国企。民企与央企的“二八格局”大致形成！
这之前的格局，并非如此。
2015年百强榜中，能上整个地产百强名单的央企也只有7家，2018年能上30强的央企也只有5家入围。
这些年，地产央企一个个座次上移，成长凶猛，陆续进入TOP10阵营。
比如昔日掉队的国企金地，如今重回第一阵营；
比如昔日掉队被誉为保守派的招商地产如今重组并加速扩张后重回TOP10，
比如很年轻且被誉为不像央企的央企的中国金茂也在2月进入地产TOP10，金茂短时间从百强到30强再到如今10强，快如闪电！
其二，站在今天2020年新时空，地产央企内部在做“加减法”，让地产央企更纯粹。
近期，中国恒大、世茂集团、融创中国、新力控股、佳兆业等房企均宣布延迟刊发2021年财报，理由大多是：疫情原因导致审计受阻。
据不完全统计，3月25日就有17家房企发布年报；3月29日有14家房企发年报；3月30日更有34家房企“组团”公布年报。
时常流传 坊间有人调侃：“对自己业绩越没有信心，就发得越晚”。
虽然这句话并无科学依据，但相关机构对行业预期并不乐观：据统计，今年A股69家房企发布业绩预告或快报，约有四成房企在2021年出现业绩亏损。
今天乃至未来的中国房地产，在稳房价、稳地价、稳预期下，不可能继续出现大黑马，但持续的分化、座次更替、行业集中度提升皆是必然。
而且头部房企未来空间也至少还有5到10年稳健成长期，未来竞争将是全方位的，是系统的、长期的竞争，未来地产10年的话语权，可能落在30强房企，30强是胜者为王，也是剩者为王。而在未来的30强阵营中，可能10强将以央企为主导，而10强到30强则以民营企业为主导！
虽然黑云压顶，但还是有部分房企提前发布了年报，他们中的大多数都是稳健发展，财务较健康的房企：比如绿城、招商、越秀等房企。
这几家房企的大佬也是口吐金句，甚至是和这个时代有点“格格不入”：
当下很多房企都说缺钱的时候，越秀地产董事长林昭远说：“钱是不差的，资金不是问题”。
比如很多房企都说未来几年仍然艰难的时候，绿城中国董事会主席及执行董事张亚东却说：“2022年到2025年三年是绿城起跑期”。
从他们的发言中，就能感受到对于未来发展的自信。
残酷现实1：大多数房企面临的运营困境——增收不增利
① 拿地心法：严选地块；首选五好城市
大家都首选“五好城市”：市场好、利润确定性强、团队强、回款佳、存销比低的城市。
招商在杭州、深圳、苏州、上海、南京等长三角核心城市投资占比达到了6成以上。
这些城市也恰恰是过去两年楼市最稳定的地方，重仓于此的房企大部分都活了下来，主要因为这些城市的购买力强，房子卖得动。
② 招拍挂之外：加大旧改业务投入；审慎挑选高回报并购项目
主要是看资产质量、风险是否可控。现在有些项目外面看起来很好，但是尽调之后发现问题特别多，所以会比较谨慎地推进。
总体来说，拿地和并购坚持一个原则：哪里的回报好就做哪里。
③ 增长新动力：培养利润增长第二曲线
残酷现实2：大多数房企面临的时代困境——红利消失
房地产行业过去的黄金时代，主要有四大红利加持：人口红利、城市化红利、经济高增长红利、房地产金融化红利。
虽然该消息真实性有待考究，但目前市场下行已整体放缓，政策层面基本触底反弹，资本市场回暖征兆初显。这一小道消息的放出明显又对市场信心起到了积极作用，世茂、融创、中奥、佳兆业等多个地产股出现大幅反弹，最高涨幅近20%，前进势头一片良好。
针对已经暴雷的恒大，也有传言称粤海、信达、越秀、国信四大国资已进场盘点资产，将联手接管恒大。其后恒大发公告公布了化解委员会成员，四大国资成员均赫然在列，侧面佐证了这一消息。
更为关键的是，相较于将利润作为第一指标的普通民企，国央企在打造项目时往往会更严谨，产品品质也更有保证，这在如今交付维权频发的时代，无疑是一种更高级的责任感。
但是对于购房者来说，这些更有保障的项目无疑是他们在挑选房源、安家置业时的最优选择，也是最大安全感的来源。
