中山买房哪个区域最多人买呢？很多人第一时间都会答是马鞍岛。没错马鞍岛自深中通道兴建以来房价就直线上升，受到了很大的关注。但是虽然近两年马鞍岛的热度很高，但是由于房价的同样的高企，所以区域主要是对岸深圳客户买得多和小部分的湾区投资客群。但是深圳客和投资客只是占少部分。
那么放眼中山全市，有购房需求的还是以刚需和刚改客群占比较多，那么这两类客群更多的青睐中山城区的东区、石岐、西区以及火炬这几大区域。很显然，火炬因为靠近马鞍岛，而且深中通道的出口里，四个有三个就设在火炬开发区，或邻近火炬开发区的位置。有着相当优越的地理位置，最重要的是火炬的价格要比马鞍岛的相当友好，适合想投资但预算不足的购房者。再说城区，城区顾名思义是中山最繁华的政治、经济、文化中心，更是中山标志性片区。而且市中心的土地资源越来越稀缺，市中心商圈林立，衣食住行面面俱到；最好的医院、学校、商业等均在中心位置，特别是教育资源。所以主城区是本地刚需和刚改客群最青睐的区域。
火炬开发区
火炬开发区正在集中发力，加快脚步赶路。火炬开发区是由国家科技部、广东省政府和中山市政府于1990年共同创办的国家级高新区，也是全国53个高新技术开发区之一，更是中山有且仅有的国家Top级高新区。这里汇聚了来自20多个国家和地区的300多家知名企业，其中世界500强投资企业近20家，GDP常年位居中山数一数二的位置，是当之无愧的经济强区。而且火炬开发区是最早得到深圳客户青睐的片区，作为中山向东发展重点区域，有着深中通道桥头堡的位置优势，目前已成为中山乃至大湾区当之无愧的黄金板块。近年，随着深中通道的加快推进，火炬开发区楼市情况，顺势猛涨，是市内名副其实的投资置业首选地。
从地理位置来看，火炬开发区居珠江西岸综合交通枢纽、粤港澳大湾区几何中心，其中博爱七路主线衔接翠亨快线可直达马鞍岛，辅路接南外环以及广澳高速，内外交通优势尽显！从投资价值来看，火炬开发区是临深板块。马鞍到是深中通道珠江西岸落脚点之外，在深中通道的出口里，四个有三个就设在火炬开发区，或邻近火炬开发区的位置。
要知道，临深板块向来是投资置业的风向标，所以距离深中通道出口越近，房价就能被炒得越高。而相比马鞍岛还是待开发的状态，目前火炬开发区的学校医院商业等配套设施更加完善。并且经博爱路能与经济政治文化中心的东区相连，能够直接享受到东区繁华配套，居住会更加舒适。火炬区承深圳、接东区；与深圳相隔一湾伶仃洋，凭借港口客运码头接收对岸庞大的客流、人才、资金；未来若深中通道这条大动脉通车，其区域价值不可估量。
现阶段，火炬已云集有万科、远洋、招商、禹州、雅居乐、君华、方直、世光、融创、碧桂园、美的等房企，且市政配套建设也日益完善，不久将来，这将成为中山未来发展的中心。
综合来看，现时均价处于18000-20000元/m²的火炬是相当值得的。如若你资金丰富，且不急于自住，可以考虑马鞍岛；但如果你的资金有限，且在近两年内有入住需求，可能火炬开发区更合适购入，毕竟楼盘建设时间可能比较快，但项目配套完善需要等待的时间却比较长。
东区
中山城区中心当属东区，其作为中山的政治、金融、文化中心的东区CBD就如同深圳的福田，基本汇聚了市内所有高端资源配套，紧握全市最好的教育资源、最繁华的商业中心，这里占据着中山城市发展的核心位置，是中山的政治中心，是集文化政治、商业交通于一体的醇熟地段，更是中山向东发展道路上坚定的前行者。 而作为中山全市焦点所在，也带动着中山行政、交通、经济、教育等全速发展。东区将是未来湾区妥妥的价值高地，是难得一遇的临深置业机会。
目前东区新房在售均价为21671元/m²，在售项目约11个。
其中，保利天珺近期推出一系优惠大放价，单价低至15888元/m²，最低首付2万即可上车。
石岐区
作为中山城市原点+800多年香山文化之根的石岐区，有着丰富自然资源与深厚的人文底蕴、再加上交通条件优越等各方面得天独厚的先决条件。近年随着中山城市发展的速度加快，站在岐江新城的崛起之时，作为老城区的石岐区土地资源会愈显稀缺珍贵，其价值也会越发凸显。
而石岐总部经济区作为岐江新城中央商务总部经济区的重要组成部分，将被打造成中山市总部经济腾飞新高地和城市转型发展的新标杆。
其规划面积1.1万平方公里，总投资超500亿元。包含金融商务区、中央服务区、滨水娱乐休闲区等多个功能区，片区规划建设100米以上商业楼宇14座，最高建筑达480米。不难预估，一个中山城市新中心即将到来。
目前石岐新房在售均价为18071元/m²，在售项目约11个。
西区
西区又位列中山成交榜首！据了解，上周西区以成交75套排名并列中山首位！数据是区域受欢迎的最好证明！近年中山的发展方向都在向东，东区也逐渐成为大家关注的焦点，而居住向西则是中山另一条发展策略。西区作为中山地产发展最为迅速的片区之一，这里房产企业众多，楼盘林立、生态环境宜居、生活氛围浓厚，是中山的宜居地区。而近两年因为西区多个旧改的加快推动与华侨城欢乐海岸的辐射影响，令区域热度急速上升。而且由于区域房价的低于东区于石岐，但生活配套不断提升而让更多刚需或刚改人群选择置业于此！
对于区域未来发展有着重要影响肯定不得不提：中山欢乐海岸和西区万象城（马山旧改）。
华侨城欢乐海岸，将是中山第一个大型文旅项目，项目包含文化、旅游、商业、娱乐、生态、居住等多业态，未来这里将成为中山面向大湾区开放的城市文化客厅 都市度假胜地。该项目总占地面积30万平方米，投资约80亿元，于2024年6月动工，预计2024年后建设完成。
目前，中山欢乐海岸片区正处于基建与配套快速兑现期，未来，由项目带来不仅仅是税收、人流、工作机会等等，还有城市整体的宜居性的提升。
而华润万象城是由华润置地、仁恒置地两大巨头联合，共同开发，投入近100亿的马山旧改项目！也是西区五大旧改项目中面积最大的，总建面超百万方。更已被列入广东省的重点项目之一。
据马山城市设计文件，片区功能布局分为城市休闲商圈、 马山城市公园、岐江魅力水岸以及时尚生活社区四大板块。万象城属于城市休闲商圈的类别，整个休闲商圈规划有商业综合体、花园商业区、步行购物街、主题商业街以及TOD枢纽， 建成后不仅为片区内居民生活提供更大的便利，也将成为中山市民新的打卡胜地。
未来，西区会升级为湾区西岸的都市度假胜地以及中山的城市文化客厅，涵盖华侨城+购物中心+万象城等超多地标配套，升级中山的商业格局。论房产市场的想象空间，西区甚至优于东区。
西区目前也是在城区内在售楼盘最多的区域，而新房目前精装均价14000-18000元/m²之间，
最后如果有意于中山买房，小编推荐你三种情况。1.以投资需求为主，资金充足。买马鞍岛和开发区。2.也是投资为主，但是想买便宜一点，可考虑民众镇和南朗镇的房子。3.打算用来自住。那么推荐买东区、西区、港口。
关于小编：小编在中山从事地产相关行业已经8年的时间了，是大湾区资深房地产置业经理，熟悉粤港澳大湾区各区域的城市规划和发展方向，成功帮助数百位客户成功置业，从业8年，经验丰富，可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。即使您不找我买房，我也愿意和您交个朋友，让您在买房的路上少走弯路。
买房建议：根据城市的发展规划方向以及自己资金预算选择区域，目前中山第一梯队：马鞍岛；第二梯队：火炬开发区与东区；第三梯队：歧江新城、石岐、西区；在根据自身条件配比区域内楼盘，在根据周边配套，挑选适合自己的户型。没有十全十美的项目，只有适不适合于你的项目！
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