深圳的房价为什么这么贵？
深圳被称为魅力之都、时尚之都；深圳是全国经济中心城市、科技创新中心、区域金融中心、商贸物流中心；深圳房价的确是贵，贵的咋舌！深圳房价一直稳居全国第一，涨幅领先！
深圳房价贵到什么程度呢？
根据中国房地产协会数据显示，深圳目前二手房参考均价为71795元/平；北京二手房目前参考均价为68616元/平米；上海二手房均价为54732元/平米；广州二手房均价为35537元/平米。深圳北京上海广州房价呈现阶梯性7万+、6万+、5万+、4万+规律。
目前，深圳目前二手房房价和北京进一步拉开距离，比中国的商业老大上海还贵一万多，并且是隔壁兄弟广州的两倍。深圳市南山区房价基本上是10万+，像华润城润府一期87平米的房子，单价达到惊人的195061元，总价达近1700万！这个价格一般实力的商人也避之不及，普通老百姓想都不敢想。
造成深圳的房价贵的原因有很多，其中主要有以下几点：
首先，深圳市城区范围小、土地少、人口密度大。全市面积仅仅1997.47平方公里！（北京城市面积16412万平方公里、上海城市面积是6340.5平方公里、广州城市面积是7434平方公里。） 相比其他三个一线城市，深圳区区不到2000平方公里面积，仅仅是北京的1/8，广州的1/4、上海的1/3，但深圳人口密度却是北京的4.5倍、上海的1倍，广州的3倍。
深圳不但是四大一线城市中面积最小的城市，而且人口密度在四大一线城市中是最高的！它的人口密度惊人达到了10015人/平方公里！
上海的人口密度在77000人/每平方公里左右，已是重庆市的10倍，就连一线城市之首的北京人口密度也只是上海的三分之一，与深圳人口密度相比依然是小巫见大巫。
深圳的人口密度基本上与美国纽约是一个能量级别（纽约市人口密度在108919人/每平方公里），但深圳远远大于日本东京的33000人/每平方公里、英国伦敦的21000人/每平方公里。
在区区的1996.85平方公里面积上，深圳的人口就达到了2000万，这个人口级别若放在欧洲，十拿九稳就是一个人口大国。比如罗马尼亚人口1958万、荷兰的人口1708万、比利时的人口1150万、希腊人口1142万。
所以，深圳是典型的人口多、面积小、土地少、粥少僧多的城市。城市地理发展空间非常狭小，土地供需矛盾突出，供需不平衡长期持续存在。
在深圳土地面积仅有的1997平方公里中，本身土地就稀缺，再加上城市又是山多湖多，因此，可供开发使用的的土地面积在1997平方公里的基础上还要打一个对。
并且深圳经过近40年的房地产快速开发建设后，深圳城市的开发强度已经逼近了50%，远超国际公认的30%警戒线。土地使用面积已是囊中羞涩。
其次是人口增量庞大、土地粥少僧多、房价自然贵。数据统计，2019年深圳供应土地面积只有241万平米，大约可提供住房2.3万套；2018年，深圳供应土地面积更少，只有64万平方米，大约可以提供住房7000套。又是粥少僧多，杯水车薪！
住房缺乏的背后，还有面对大量的人口流入。2018年深圳市人口流入增量是49.83万、2019年人口流入增量是41.22万!
值得一提的是，在北上广深一线城市中，也只有深圳的户籍人口数不足常住人口数的一半，占比近35%。而其他一线城市的户籍人口占常住人口的比例普遍超过60%；
尤其是根据《深圳十三五规划》，2024年深圳常住人口预期目标1480万人，目前深圳的常住人口有1253万人，就是说未来三年深圳常住人口还有227万的增长空间。可见，深圳市土地的供应量远远小于需求量。
深圳土地住房供需矛盾是突出的。土地开发少，房价自然会不断上涨，符合物以稀为贵的规律性。再叠加在全国落户政策方面，深圳又是一线城市中最为宽松的，促发了人口流入的速度，所以，多重因素的相互作用助力，房价怎能不涨？
再次深圳的城市吸引力大、城市定位高、是年轻人就业的天堂。深圳市有非常多的城市名片，深圳经济特区、全国经济中心城市、科技创新中心、区域金融中心、商贸物流中心；深圳与香港紧密相连，是粤港澳大湾区四大中心城市之一 、国际性综合交通枢纽、国际科技产业创新中心、中国三大全国性金融中心之一，并全力建设全球海洋中心城市、中国特色社会主义先行示范区、综合性国家科学中心。深圳是水陆空铁口岸一一俱全，是中国拥有口岸数量最多、出入境人员最多、车流量最大的口岸城市。
尤其是高质量发展建设社会主义先行示范区定位，使得深圳各方面要走在时代的前沿。
深圳如此多的名号及超级大都市定位对于年轻人的吸引力是不言而喻的。深圳每年都吸引超过10万名毕业生来深就业创业，深圳全市的常住人口中14-35岁青年占比达到52%。根据淘宝发布的《中国空巢青年图鉴》显示，深圳有307万空巢青年，排名各大城市之首。所以，在深圳土地资源非常紧张、新建住房供应十分有限的情况下，购买住房的需求量是庞大的，与紧张的土地资源相比矛盾突出。
另外一个因素，深圳由于年轻化趋势明显、人口老龄化没有长三角明显，购买住房的需求是刚性的，远超整个长三角。比如长三角的人口老龄化水平超过了珠三角，而人口出生率也不及珠三角。
根据统计，2019年，上海、江苏、浙江老龄化率已经超过14%，都跻身于深度老龄化社会，相反广东的老龄化率处于垫底，说明珠三角比长三角要年轻，这也是珠三角经济相对于长三角经济表现出的关键优势，势必存在持续不断的外来年轻人口涌入到深圳！
广东历来号称中国养老金的第一粮仓，说明年轻人的占比很大，因此，购房刚性需求往往与年轻购买力多是息息相关的。
深圳市城市吸引力及发展潜力保证城市人口持续不断流入。深圳具有设计之都、时尚之城、创客之城、志愿者之城等美誉。在如此多的美誉中，创新精神是深圳最大的特点及城市名片，深圳是中国最年轻城市，深圳是中国人均GDP最大的城市，达19.33万元；深圳是中国最大的移民城市，也是中国最具人口吸引力的城市。
中国社科院发布的中国城市综合经济竞争力排行榜中，深圳已经连续三年夺得头魁！在北上广深四座一线城市中，深圳经济增速最快。
恒大研究院和智联招聘发布了《中国城市人才吸引力排名2024》。报告显示，2019年最具人口吸引力100强中，上海、深圳、北京位居前三 深圳城镇化率100%是中国第一个全部城镇化的城市。
如此多的名号，每年都会吸引大批年轻人前往深圳去淘金、去逐梦。
深圳有大量名震全国的企业及公司，比如华为、腾讯、平安、恒大集团、万科、比亚迪、大疆、中兴招商银行、正威国际、深圳阿里中心、苹果深圳研发中心、IBM全球采购中心等，全球很多科技巨头都选择在深圳设立公司总部。
在2019年度中国城市活力研究报告中，深圳市在全国100个城市中，城市吸引力指数排名第一。如此多的名号，如此多的年轻人、如此多的未来，深圳的房价怎么可能不贵？！
综上所述，深圳市房价贵的第一因素是土地资源少；第二因素是人口流入大；第三因素是城市吸引力强；第四个因素，深圳靠近香港这个高度繁荣的国际大都市！毕竟香港是连续21年经济自由度指数位居世界首位，有着东方之珠、美食天堂、购物天堂等美誉，香港也是全球最富裕、经济最发达和生活水准最高的地区之一，这个因素的吸引力不容小觑的。再加上不在少数的香港人都深圳居住的需求也是其中一个因素。因为深圳南山毗邻香港，加上深圳湾跨海大桥，交通便利。很多香港人在这边工作、生活，也有很多深圳这边的居民在香港工作，孩子在香港上学。
深圳是中国的四大一线城市，属于经济发达的地区，仅这个因素就决定了它的房价不会便宜了，再加上经济发展快速，人才聚集力强，流动人口庞大、住房需求量大，叠加土地稀缺性自然供不应求，房价自然更贵。当然，这里面势必也有炒房团的贡献，不排除恶意炒房的行为拉升了房价，造成价格虚高现象，这就另当别论了。
声明：《为什么深圳的房价还是全国最受欢迎的移民城市？(附2024年最新排名前十名单)》一文来源于网络，本文图片、文字、视频等内容版权均归属于其原作者所有。本站承诺不将本文用于任何商业行为，仅为传递知识性正能量信息。本站尊重并保护知识产权，根据《信息网络传播权保护条例》，如果我们的转载侵犯了您的权利，请及时与我们联系，我们会做删除处理，谢谢。如果您对文章有异议，可在反馈入口提交，或发邮件到1791363168@qq.com处理！
